Jetzt in Berlin eine Immobilie kaufen? Die Preise für Wohnungen sind zuletzt gefallen. Die Preise unterscheiden sich allerdings stark nach Viertel. Besonders stark war die Preissteigerung seit der Jahrtausendwende im Stadtteil Südwest. In welche Richtung könnten die Preise gehen?
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Die Kosten für eine Eigentumswohnung sind in der Bundeshauptstadt im Vergleich zum Vorquartal um 0,4 Prozent gefallen. Das geht aus Daten des Instituts für Weltwirtschaft hervor. Gegenüber dem Vorjahr fielen sie um 34 Prozent.
Seit dem Jahr 2000 sind die Preise in Berlin um 234 Prozent gestiegen. Der vom Institut für Wirtschaftsforschung veröffentlichte Immobilienpreisindex GREIX wurde im Jahr 2000 mit 100 definiert, heute liegt der Index bei 333,6.
Immobilienpreis-Entwicklung in Berlin: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
In den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Berlin um 137,2 Prozent gestiegen, ein Plus von durchschnittlich 9,0 Prozent pro Jahr.
Aktuell liegt der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade, die für das aktuelle Quartal einen Wert von rund 368 Euro erreicht. Das kann ein Indiz dafür sein, dass die Preise bald wieder deutlich ansteigen und sich dem langjährigen Trend anpassen. Andererseits könnte es auch darauf hindeuten, dass der langjährige Aufwärtstrend gebrochen wurde.
Für ein zumindest zeitweises Ende des Aufwärtstrends spricht, dass die 1-Jahres-Trendlinie nach unten zeigt. Die 5-Jahres-Trendlinie zeigt dagegen nach oben.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Haus verkaufen in Berlin
Bei Einfamilienhäusern erreicht der Index in Berlin aktuell einen Wert von 247,3. Das Jahr 2000 wurde hier ebenfalls mit 100 definiert.
Mit 247,3 Punkten steht der Index im Q4 2022 rund 46,97 Punkte niedriger als vor einem Jahr, ein Minus von 16,0 Prozent. Gegenüber dem Vorquartal gab es ein Minus von 11,77 Punkten, was einen Preisrückgang von rund 4,5 Prozent bedeutet.
Hauspreise aktuell in Berlin für Mehrfamilienhäuser
Auch die Preise für Mehrfamilienhäuser sanken gegenüber dem Vorquartal. Der Preisindex sank auf 379,6 Punkte. Das bedeutet einen Preisrückgang von 7,8 Prozent. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Quadratmeterpreise um 87,47 Punkte, ein Rückgang um 18,7 Prozent.
Die Tabelle gibt die indexierten Preise für Immobilien in Berlin an. Dabei wurde der Preis des Jahres 2000 als 100 definiert.
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 333,6 | 334,92 | 367,48 |
| Einfamilienhäuser | 247,3 | 259,07 | 294,27 |
| Mehrfamilienhäuser | 379,6 | 352,27 | 467,07 |
Dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser von denen für Wohnungen abweichen, kann verschiedene Gründe haben. Eine Ursache sind meist unterschiedlich große Nachfrage und unterschiedlich großes Angebot. In einer Stadt kann es beispielsweise nur ein geringes Angebot an Häusern geben, aber eine große Nachfrage, während das Angebot an Wohnungen größer oder die Nachfrage kleiner ist. Dann sind Häuser besonders teuer.
Allerdings können die angebotenen Häuser und Wohnungen auch in unterschiedlich gutem Zustand sein oder sich von der Lage unterscheiden. Deshalb sind die Preise nur teilweise vergleichbar.
Höchste Preissteigerung im Bereich Berlin-Tempelhof - Neukölln - Kreuzberg
Besonders stark sind die Preise im vergangenen Jahr in der Region Tempelhof - Neukölln - Kreuzberg gestiegen. Wohnungen wurden dort je Quadratmeter um 11,6 Prozent teurer. Besonders niedrig war der Preisanstieg dagegen im Bezirk Südwest. Dort betrug er nur -10,7 Prozent.
Zu beachten ist dabei, dass die Einteilung der GREIX-Forscher von den Berliner Bezirken abweicht. So wurde der Stadtteil Kreuzberg zusammen mit Tempelhof und Neukölln betrachtet, obwohl alle drei Stadtteile zu verschiedenen Bezirken gehören.
Alle Angaben in der Tabelle in Prozent
| Region | Veränderung zum Vorjahr | Veränderung 2 Jahre | Veränderung seit 2000 |
|---|---|---|---|
| Wedding - Gesundbrunnen | 9,8 % | 20,6 % | 300,2 % |
| Tempelhof - Neukölln - Kreuzberg | 11,6 % | 24,4 % | 374,6 % |
| Mitte | -6,8 % | 3,9 % | 249,3 % |
| West | -0,6 % | 7,5 % | 159,4 % |
| Schöneberg - Friedenau | -3,2 % | 7,9 % | 229,3 % |
| Süd-Ost | -9,1 % | 1,6 % | 165,2 % |
| Ost | -5,6 % | 2,5 % | 182,6 % |
| Wedding - Gesundbrunnen | -3,5 % | 4,6 % | 232,5 % |
| Friedrichshain | -3,7 % | 3,8 % | 219,1 % |
| Tempelhof - Neukölln - Kreuzberg | -10,6 % | -0,5 % | 288,8 % |
| Prenzlauerberg | -6,1 % | 1,6 % | 240,7 % |
| Nord | -7,2 % | 2,5 % | 177,9 % |
| Charlottenburg | -3,5 % | 6,1 % | 256,9 % |
| Wilmersdorf | -2,6 % | 2,8 % | 245,8 % |
| Südwest | -10,7 % | -0,8 % | 169,2 % |
| Berlin gesamt | -10,7 | -0,8 | 169,2NEW |
So teuer sind Wohnungen in Berlin im Deutschland-Vergleich
Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den deutschen Städten unterschiedlich stark gestiegen.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x € | -0,4 % | -9,2 % |
| Bonn | 3.600 € | -7,7 % | -12,2 % |
| Chemnitz | 1.500 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Köln | 4.200 € | 0,0 % | -8,7 % |
| Düsseldorf | 4.300 € | 0,0 % | -10,4 % |
| Dresden | 2.800 € | 0,0 % | -9,7 % |
| Dortmund | 2.300 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Duisburg | 1.900 € | +5,6 % | 0,0 % |
| Erfurt | 2.900 € | +7,4 % | -12,1 % |
| Frankfurt am Main | 5.300 € | -1,9 % | -7,0 % |
| Hamburg | 6.500 € | -3,0 % | -5,8 % |
| Lübeck | 3.900 € | -2,5 % | -11,4 % |
| Leipzig | 3.600 € | +5,9 % | +2,9 % |
| München | 8.900 € | -1,1 % | -10,1 % |
| Münster | 4.200 € | +5,0 % | -2,3 % |
| Potsdam | 4.200 € | -12,5 % | -19,2 % |
| Stuttgart | 4.200 € | -6,7 % | -10,6 % |
| Wiesbaden | 3.900 € | -2,5 % | -13,3 % |
| Deutschland gesamt | 5.300 € | -1,9 % | -7,0 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Angaben stammen aus dem GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Der Name leitet sich von der englischen Bezeichnung für Deutscher Immobilienindex ab. Das Institut untersucht Daten zum Immobilienmarkt aus 18 Städten in Deutschland. Zu diesen gehören die sechs größten Städte in Deutschland, die Auswahl erfolgte jedoch nicht ausschließlich nach der Einwohnerzahl. So gehören Essen und Bremen, trotz ihrer hohen Einwohnerzahl, nicht zu den untersuchten Orten, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Städteauswahl resultiert aus dem Erhebungsverfahren. Denn der Index nutzt nicht die in Immobilienanzeigen angegebene Preise, sondern die tatsächlich vereinbarten Kaufpreise. Diese Daten werden dem Forschungsinstitut von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Städte übermittelt. Durch das Verfahren sind die Daten genauer als andere, die auf den ausgeschriebenen Preisen basieren. Denn viele Hauskäufe kommen nicht zum ursprünglich ausgeschriebenen Preis zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Berlin fallen
Die Immobilienpreise in Berlin sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gefallen. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Durchschnittlich wurden Eigentumswohnungen in Berlin in den vergangenen zehn Jahren jährlich um 9,0 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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wet/roj/news.de